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ACB News《澳华财经在线》2月25日讯 在澳央行与众议院经济委员会召开的半年度会议上,央行行长Philip Lowe淡化了悉尼墨尔本近期房价大幅下跌的影响,并表示这种情况的出现并不令人意外。
Lowe行长和其他在场的央行官员表示,过去十年间人口迅速增长导致房价上涨,而住房供应的增长并未跟上。
“我们现在看到的房价下跌是对供应的反应,这个反应迟来了近10年。”Lowe说。
政策制定者已着手遏制房地产泡沫,但同时确保不会刺穿房地产泡沫。Lowe驳斥了许多分析师的担忧,认为情况已经失控,东部沿海大城市的房地产市场现在供过于求,尤其是公寓。他称,“我没有看到这个国家普遍过多建造住宅的迹象”,“我现在没有看到市场上供需基本面不平衡的迹象,在悉尼的某些地方可能会有一些太多的公寓,但如果你把整个悉尼视为整体,我认为没有建造太多的住宅。“
Lowe还谈到房价下跌的积极因素,认为房地产市场的这种调整不会破坏经济,反而可使住房市场变得更加可持续,时更多人能购买自己的住房,“所以也有积极的一面”,“随着房价下跌,新家庭可以形成”。
另一方面,Lowe指出,停滞不前的家庭收入对消费者支出构成了更大的威胁,澳洲60%的经济是基于国内消费,这部分经济正受到威胁。
据上周出炉的最新就业数据,今年1月份全澳就业人数再次飙升,增加了39,100人,超出了预期,失业率稳定在5%。(详见《 1月份就业数据大超预期 新州几乎贡献全部新增就业》)
但就业市场的改善并没有转化为工资上涨。 根据澳大利亚统计局最新发布的数据,经季节调整后,2018年四季度澳洲工资增长0.5%, 稍低于市场预期。(详见《 澳洲工资全年增长2.3% 可支配收入有望继续上涨》)
Lowe告诉委员会议员说:“过去家庭总收入增长率为6%,而现在增长率低于3%。这是一个很大的区别,过三四年,你的收入就比原本低8%,10%或12%。许多人借钱时假设他们的收入会以旧增长率增长,但是没有。他们遇到了更多的困难,他们的自由支配现金减少了,所以他们无法支出,所以这就是为什么我非常重视工资增长的需求。”
Lowe还提到,他一直在各种讲话中提高工资预期,而澳央行一直将利率维持在较低水平并且在较长时间内保持稳定,以减轻家庭压力。虽然该策略似乎有效,失业率下降到5%,工资增长率从最近的低点开始回升,但Fair Work和雇主那里的支持还应更多。
Fair Work去年将最低工资提高了3.5%,Lowe博士说这是一个“明智和正确的政策”,今年类似的增长会“很有意义”。
“如果工人能够正常获得生产率提高的一部分回报,那么他们的实际工资应该每年增加1%,”他说,“因此,通货膨胀率为2.5%加上至少1%的生产率增长将使工资增长率达到3.5%,因此对我来说这是最稳定的状态。”
Lowe博士还预测,失业率可能会进一步低于目前的5%,而不会有通货膨胀的急剧上升。
“我认为,这个国家的失业率可以接近4.5%而工资增长不会导致通胀过高的问题。
去年,央行副行长Guy Debelle在一次演讲中提到,澳央行可开展与美联储类似的印钞计划的可能性。当他被问及澳央行何时可能会考虑这样的政策时,Debelle说,这将是极端情况下别无它法时的一个选择。
国际货币基金组织(IMF)在最近一次展望澳洲经济时说,如果经济进一步放缓,澳联邦政府可能需要使用宽松的货币政策,因为基准利率已经处于非常低的1.5%,没有太多下降空间了。
国际货币基金组织指出:“鉴于传统的货币政策空间有限,如果经济下行风险成为现实,可能需要财政刺激措施来补充宽松货币政策。”

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