ACB News《澳华财经在线》2月25日讯 在澳央行与众议院经济委员会召开的半年度会议上，央行行长Philip Lowe淡化了和近期房价大幅下跌的影响，并表示这种情况的出现并不令人意外。

Lowe行长和其他在场的央行官员表示，过去十年间人口迅速增长导致房价上涨，而住房供应的增长并未跟上。

“我们现在看到的房价下跌是对供应的反应，这个反应迟来了近10年。”Lowe说。

政策制定者已着手遏制房地产泡沫，但同时确保不会刺穿房地产泡沫。Lowe驳斥了许多分析师的担忧，认为情况已经失控，东部沿海大城市的房地产市场现在供过于求，尤其是公寓。他称，“我没有看到这个国家普遍过多建造住宅的迹象”，“我现在没有看到市场上供需基本面不平衡的迹象，在悉尼的某些地方可能会有一些太多的公寓，但如果你把整个悉尼视为整体，我认为没有建造太多的住宅。“

Lowe还谈到房价下跌的积极因素，认为房地产市场的这种调整不会破坏经济，反而可使住房市场变得更加可持续，时更多人能购买自己的住房，“所以也有积极的一面”，“随着房价下跌，新家庭可以形成”。

另一方面，Lowe指出，停滞不前的家庭收入对消费者支出构成了更大的威胁，60％的经济是基于国内消费，这部分经济正受到威胁。

据上周出炉的最新就业数据，今年1月份全澳就业人数再次飙升，增加了39,100人，超出了预期，失业率稳定在5％。（详见《 1月份就业数据大超预期 新州几乎贡献全部新增就业》）

但就业市场的改善并没有转化为工资上涨。 根据统计局最新发布的数据，经季节调整后，2018年四季度澳洲工资增长0.5%, 稍低于市场预期。（详见《 澳洲工资全年增长2.3% 可支配收入有望继续上涨》）

Lowe告诉委员会议员说：“过去家庭总收入增长率为6％，而现在增长率低于3％。这是一个很大的区别，过三四年，你的收入就比原本低8％，10％或12％。许多人借钱时假设他们的收入会以旧增长率增长，但是没有。他们遇到了更多的困难，他们的自由支配现金减少了，所以他们无法支出，所以这就是为什么我非常重视工资增长的需求。”

Lowe还提到，他一直在各种讲话中提高工资预期，而澳央行一直将利率维持在较低水平并且在较长时间内保持稳定，以减轻家庭压力。虽然该策略似乎有效，失业率下降到5％，工资增长率从最近的低点开始回升，但Fair Work和雇主那里的支持还应更多。

Fair Work去年将最低工资提高了3.5％，Lowe博士说这是一个“明智和正确的政策”，今年类似的增长会“很有意义”。

“如果工人能够正常获得生产率提高的一部分回报，那么他们的实际工资应该每年增加1％，”他说，“因此，通货膨胀率为2.5％加上至少1％的生产率增长将使工资增长率达到3.5％，因此对我来说这是最稳定的状态。”

Lowe博士还预测，失业率可能会进一步低于目前的5％，而不会有通货膨胀的急剧上升。

“我认为，这个国家的失业率可以接近4.5％而工资增长不会导致通胀过高的问题。

去年，央行副行长Guy Debelle在一次演讲中提到，澳央行可开展与美联储类似的印钞计划的可能性。当他被问及澳央行何时可能会考虑这样的政策时，Debelle说，这将是极端情况下别无它法时的一个选择。

国际货币基金组织（IMF）在最近一次展望澳洲经济时说，如果经济进一步放缓，澳联邦政府可能需要使用宽松的货币政策，因为基准利率已经处于非常低的1.5％，没有太多下降空间了。

国际货币基金组织指出：“鉴于传统的货币政策空间有限，如果经济下行风险成为现实，可能需要财政刺激措施来补充宽松货币政策。”