迷你公寓不够居住 联排别墅需求大增（图/澳广网）

【网诺伊8月2日编译报道】随着Y世代与千禧一代年龄的增长，专家指出，在过去10年间蓬勃发展的澳洲内城区迷你公寓不太可能满足未来住房需求。

Y世代将主导未来楼市

澳广网2日报道，BIS牛津经济研究所显示，未来10年人口统计数据的变化将推动对较小住宅的需求，但不至于像迷你公寓那么小。

经济学家在对人口数据进行分析后发现，在过去15年中快速增长的是20岁至34岁的人群，预示着未来10年将由Y世代与千禧一代主导住宅房地产市场。

随着Y世代开始进入30岁至40岁这一年龄段，他们更可能组建家庭并育有下一代，这意味着他们需要在住房方面平衡便利与可负担性，而独立住宅通常是这个生命阶段的追求。

“对于希望继续住在内城区或中环城区的人来说，独立住宅在财政上可能遥不可及，为此他们将寻求更便利但同时又具备更可负担价格的住房。”BIS牛津经济研究所的齐高曼尼斯（Angie Zigomanis）称，“符合这种妥协后住房需求最可能的房型就是联排别墅。”

澳洲市场缺乏更大型公寓

虽然投资需求推动了澳洲的公寓建设热潮，尤其是、与，但齐高曼尼斯表示，20多岁Y世代中意的大通间（studio）、一居及两居室公寓，随着他们年龄的增长很有可能无法再具备同样的吸引力。

为此，齐高曼尼斯预测，包括联排别墅、大型公寓及别墅的中密度住房的需求将大幅提升。同时，对庭院和屋顶等户外空间以及更大室内空间的需求也将增长。但齐高曼尼斯同时表示，在过去的10年中，公寓市场缺乏这些元素。

齐高曼尼斯预计，Y世代对高密度公寓的需求仍将继续，但增长幅度将不再如之前一样强劲。

婴儿潮一代也有类似需求

此外，就连65岁以上的婴儿潮一代也不会喜欢小型公寓。BIS牛津经济研究所指出，寻求将住房面积减小的人正以“冰川”的速度增长，但就算有所提升，小型的高层公寓也无法满足需求。

“我们此前的调查显示，婴儿潮一代更希望留在之前生活的街区居住，这里有他们的朋友与社交圈。”齐高曼尼斯称，“他们的住房偏好也是两居或三居的联排公寓，与Y世代的需求相似。”

随着公寓建设数量的上涨，开发商想满足中密度独立住宅的需求并不容易，但联排别墅的开发也许是一种出路。

齐高曼尼斯指出，废弃的工业用地或在多个建设公寓的大型用地上改建联排别墅，可能是一个解决方案。