2011年以来，CBD、Docklands和Southbank一半以上公寓楼花在转售时都亏本了，内城区部分公寓买家在转售时也赔钱了。

　　据《人报》报道，BIS Oxford Economics的研究显示，营建繁荣比墨尔本落后差不多两年的更有弹性，大部分新公寓转售时都赚钱了。

　　BIS分析师Angie Zigomanis表示，转售时的损失令估价师下调公寓估价，意味着银行在下一次转售时愿意提供的贷款就少了。“这可能带来逐层下调的风险，降低下一轮公寓项目的标准。”

　　新公寓市场的困境与悉尼和墨尔本房价猛增的情形截然相反。监管部门担心出现住房泡沫、银行业风险过大，都开始介入了。

　　国民银行（NAB）在周五表示，第一季度，住房市场信心上扬至三年来的最高水平。国民银行将对今年住宅价格涨幅的预测从3.4%上调至7.2%，公寓价格可能会增长6.8%。

　　国民银行表示，今年下半年，住房市场将有所降温，明年的住宅价格涨幅预计为4.3%，公寓价格预计会跌0.4%。

　　“虽然大家持续担心住房可负担性、供应、劳动力市场、可能出现修正、官方可能会出台更多措施抑制房贷，但最近的数据显示，这是一个非常有弹性的市场，”国民银行首席经济学家Alan Oster说道。

　　墨尔本至少有两家著名的买家仲介将不再建议客户购买内城区公寓楼花。Wakelin Property Advisory负责人Paul Nugent将公寓楼花市场称作“绝对的大屠杀”。“开发规模达到前所未见的水平，价格是人为抬高的――比如印花税优惠和租金保证等等――这些因素蒙蔽了真正的价值。我们跟客户说，要像避开瘟疫一样避开这些市场。”

　　墨尔本内城区经纪人Mariecris Tagala说，她没有看到卖家面临财务压力，但新的楼花买家并不容易。“我们看到部分买家无法交割或交房时房子价值比合同价低。”

　　她表示，低利率和低空置率依然吸引买家，投机的人入场了。

　　BIS的研究显示，2011年以来，墨尔本市（包括CBD、Southbank和Docklands），Whitehorse市（包括Box Hill、Burwood和Mitcham），还有Port Phillip市（包括Port Melbourne、St Kilda和Southbank部分地区）的公寓楼花有一半以上在转售时要么不亏不赚，要么亏了。

　　布里斯班CBD、内北区的Kelvin Grove-Red Hill和Southbank-South Brisbane-West End也有逾40%的公寓转售价格和购入价持平或更低。

　　不过，悉尼Lane Cove市府辖区和下北岸的大部分公寓在转售时都没有亏钱，哪怕是Willoughby市府附近表现最差的区域，也只有9%的公寓楼花在转售时不亏不赚或亏钱。

　　今年，墨尔本的营建循环将触顶，有18,350套新高层公寓完工，多于去年的13,453套。今年，布里斯班将有10,350套新公寓完工，是去年5,435套的两倍。悉尼的高层公寓营建活动将在明年触顶，有25,800套新公寓完工，去年是16,210套。