《金融评论报》富豪榜上榜者萨特利（Nigel Satterley）警告说，由于Uber投机者和外国投资者的数千份销售合约违约，住房地皮的转售价格“快速”下跌了10％。

萨特利在其萨特利地产集团的研究报告中表示，在两年内价格飙升50％之后，“周期修正的顶部”是不可避免的。

“我们认为，未来30个月，5000块新增地区的地皮（每月约165手）将重返市场，无论是因为违约，还是投机者想要立刻转售。”萨特利告诉《澳大利亚金融评论报》。

“当中有一部分是卖给外国人的购地建房套餐，买家无法获得澳大利亚银行融资或投机者无法解决资金问题。”

“看来只有少数现房的房地产投资代理商能够为其买家争取到银行融资。”

他说。 他表示，已占据墨尔本土地市场约10％的萨特利地产集团故意避开向投机者和外国投资者出售地皮，并将其违约率限制在不足3％的水平，但预计将上升至大约5％。

向海外买家出售澳大利亚住宅物业的主要房地产集团包括澳信集团（Ausin，其前中国业务合作伙伴最近倒闭），Ironfish和Jalin Realty。

联邦银行，西太平洋银行，澳盛银行和澳大利亚国民银行的发言人均证实，他们没有为购买购地建房套餐的外国买家提供抵押融资。

随着地皮中价飙升至35万元，萨特利先生越来越担心墨尔本会出现二级销售市场，主要是来自中东，斯里兰卡，东南亚和中国的投机者（据Satterley说）在某些情况下，汇集信用卡额度来购买建房地皮合约，然后在分类广告网站Gumtree上出售它们以获取利润。

投机者陷入困境

今年七月，萨特利表示，今年他去墨尔本时，他的Uber司机告诉他，他和他的朋友们是如何借入尽可能多的钱来投资房产的。

对于许多投机者来说，定价飙升之后是地皮销售的下滑――从年销售额22,000块地皮的高峰降至14,000块。由于无法出售合同，他们现在急于获得融资。

对于那些有能力结算的投机者来说，萨特利说，许多人无力偿还房贷，不得不迅速转售，将导致价格下跌高达10％――但不是崩溃。

“我们预测这些地区的土地价格会出现调整，幅度在7.5％至10％。一块定价32万元的400平方米土地可能会变成28.8万，29.5万元的350平方米土地可能回到26.5万。”他说。

但他表示，或墨尔本的土地市场不会出现萧条，因为人口增长强劲，移民强劲，就业率高，地价相对便宜，以及低利率将支撑新住房需求。