报告显示，2019年澳洲房地产市场开局不利，平均屋价下跌了1%。（图/澳广网）

【澳洲网诺伊2月1日编译报道】澳洲房地产研究机构CoreLogic最新的屋价指数报告显示，2019年澳洲房地产市场开局不利，在墨尔本与悉尼的带领下，平均屋价下跌了1%。这意味着较2017年10月的顶峰时期，澳洲的平均屋价已下跌了6.1%至528553元（澳元，下同）的中位价。

墨尔本与悉尼再次领跌

综合《澳洲人报》、《时代报》、澳新网1日报道，根据CoreLogic的统计，除了堪培拉外，所有首府城市的房地产市场均经历了屋价下跌。且表现最差的依然是墨尔本与悉尼。

自2018年11月以来，悉尼与墨尔本的屋价每个月至少下跌了1%。今年1月墨尔本与悉尼的屋价再次大幅下跌，分别缩水了1.7%与1.4%。这意味着墨尔本的屋价在过去的12个月中已下跌了10.6%，且悉尼的屋价也已下跌了10.9%。

在墨尔本与悉尼的部分街区，屋价下跌的幅度更大。例如墨尔本东部内城区的屋价在过去的一年中已下跌了15%，而悉尼的Ryde地区，其屋价也已下跌了13.4%。

除了上涨了0.3%的堪培拉，珀斯、达尔文、布里斯班与霍巴特均经历了屋价下跌，幅度分别为1.1%、0.9%、0.3%以及0.2%。

新年房价下跌速度更快

澳洲房地产市场目前的低迷已经比10年前的全球金融危机还差，当时澳洲平均屋价下跌了约5%。

对此，瑞银集团（UBS）经济学家塔雷诺（George Tharenou）与卡乔（Carlos Cacho）表示，澳洲房地产市场的表现越来越差，且屋价月底跌幅已加速至36年以来的最差表现，且住房销售也创21年新低。

“长期以来，我们一直预计屋价会下跌10%，但如果监管不放松下跌的幅度会更大。不过如今澳洲谨慎监管局（APRA）已经有效地排除了进一步的宏观审慎宽松政策，导致屋价更大幅度下跌的风险加剧。”两位经济学家称。

此外，他们认为，为了保护经济必须下调利率。“考虑到证据显示负面影响已蔓延至其他经济数据，如果政策制定者希望为房地产市场提供支持，必须通过澳洲央行（RBA）下调现金利率实现。”

中国春节提振北海岸市场

不过，随着2月中国农历春节的即将到来，悉尼北海岸的房地产市场有望得到提振。中国农历春节，通常是中国买家来到澳洲寻找梦想家园的最高峰时期。

悉尼房地产公司Black Diamondz主管Monika Tu目前正在中国与一些买家客户见面，并准备在春节期间带他们来到澳洲。据她介绍，附近有好学校的房源是顾客愿望清单中的“首位”。据她介绍，“只有位于北海岸且附近有好学校的房产才能吸引这些买家，例如Wahroonga、Killara与Lindfield。”

在Monika Tu希望售出的住房中，有一套位于Pymble的六居室，占地面积达2746平方米。如果销售成功，售价将创下当地的最高纪录。

为这次繁忙的春节做好准备的还有来自Mosman的Belle Property的中国售房专家Bo Zhang。据他介绍，中国买家只看中最好的房源，“中国买家对现代设计的房源很感兴趣，又或者是能够被拆毁的房源。”