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行业权威机构报告出台 澳房市低迷真实原因浮出水面
越来越多迹象表明,2019年对澳大利亚房地产行业而言是一场寒冬,情况甚至会更加严峻。
澳大利亚城市发展规划研究院(UDIA)近期发布的《2019年澳洲土地市场报告》显示,尽管澳房市(主要是东部沿海地区)在过去一段时间不断进行调整,但各首府城市的新房竣工量仍接近创纪录水平。
在目前外部环境骤变的背景下,持续涌向市场的新增住宅,给市场带来了压力和挑战,这点已在2018年澳洲房地产市场显现出来,并将在未来持续一段时间。详见本网今日报道《 2019年澳大利亚土地市场报告》出台 揭秘房市低迷真实原因》
穆迪警示购物中心和住宅市场风险 看好写字楼市场
评级机构穆迪(Moody 's)警告称,称随着成交量下降、拍卖清仓率走低和屋价下跌,住宅市场面临继续恶化风险。
相比之下,穆迪对写字楼市场仍持乐观态度,悉尼墨尔本的强劲表现有望延续,这既反映出写字楼供应不足,也反映出经济和就业的稳步增长。
2018年新增住宅量数字发布 墨尔本交付45600套 悉尼供应量为43500套
墨尔本2018年新增住宅总量自2017年高位回落,较2017年同比减少14%,但仍占据2018年新增住宅总量榜首,占全澳首府城市新增供应量的36%。
2018年墨尔本共交付45600套新住宅,较过去八年平均水平高出31%。
悉尼2018年新增住宅供应量为43500套,较2017年大幅提高19%,其中多单元住宅交付量为30880套,创下供应量新高。
澳股指数本周三创新高 市场现套利离场迹象
在力拓及FMG等权重矿业股个创出10年股价新高鼓舞下,ASX200指数本周三刷新年内新高,但投资者似有高位逃离之嫌。
昨日澳股结束连续7天上涨势头,并从6个月的高点回落。
今日大盘开盘后快速回落。
Opal Tower奥林匹克公园公寓楼业主遭遇双重打击
悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。然而,Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案,或要面临漫长的维权之路。
本周据《澳洲金融评论》报道,Opal Tower的部分租户一方面从大楼建筑商Icon获取租金和住宿补贴,一方面又拒绝向业主支付房租。
悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。
目前Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案,或要面临漫长的维权之路。详见今日报道《 租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》
国际贸易环境及大宗商品价格波动 将影响澳最新预算案实施
本周最新发布的2019-2020财年澳大利亚联邦财政预算案释放诸多利好,包括减税、基础设施投资、及惠民生等。
预算案中预测未来4个财年实现累计450亿澳元财政盈余,该预测基于多种假设,未来全球贸易环境和大宗商品价格波动,可能对预算案的实现带来挑战。详见《 2019联邦预算案释放积极信息 “财政盈余”牌尚存变数》
联盛集团遭集体诉讼 缘起减值计提
悉尼北联公路(NorthConnex)建造商联盛集团(Lendlease,ASX: LLC)昨日被AFR《澳洲金融评论》曝出或遭投资者集体诉讼,主要原因是造价高昂的北联公路工期延误及减值计提造成其在去年11月的股价大跌。
公寓期房成投资者噩梦 价格恐进一步下跌
澳大利亚BIS牛津经济研究所 (BIS Oxford Economics)发布报告称,尽管经历了地产繁荣期,移民大量涌入,但是在墨尔本,过去八年购置的公寓期房中,三分之二没有增值甚至遭受损失,布里斯班则为50%。在悉尼,2015年以来购置的公寓期房中,四分之一没有增值或遭受损失。
BIS称,由于屋价下跌,海外买家离场以及担心高层公寓的安全性,目前价格低于购入价格的公寓数量呈上升态势。
此外,BIS警告称,如果工党上台实行新的负扣税政策,取消旧房负扣税优惠,将进一步造成屋价下跌。
三月PCI指数反弹 公寓施工量连续12个月下降
澳大利亚房产协会与Ai 集团共同公布的数据表明,三月份澳大利亚建筑业表现指数 (Performance of Construction Index) 为45.6,与二月相比反弹1.8点。但由于该指数仍然低于50,表明建筑业施工量仍然在减少。
数据还显示,三月公寓施工指数为31.3,表明公寓施工量连续12个月下跌,公寓订单指数为35.2, 显示订单量连续12个月下降。
此外,三月独立住房施工指数和商业建筑施工指数分别为35.9和41.9,都是连续8个月下滑。
两家大型养老基金欲合并 以降低收费并提供更多投资机会
澳大利亚两家大型养老基金VicSuper 和 First State Super宣布,已签订非约束性谅解备忘录,计划进行合并。如果合并成功,将会成为澳大利亚第二大养老基金,管理资金1130亿澳元,规模仅次于管理1400亿澳元的Australian Super养老基金。
两家公司称,合并后的新基金将降低服务费用并努力提供更多新产品和投资机会。
目前,澳大利亚审慎监管局(APRA)一直在鼓励小型养老基金进行合并,以稳定金融体系。联邦政府还在10年前规定,如果养老基金合并,将降低其资本收益税。但到目前为止,养老基金合并的案例并不多见。
畅销产品价格起纷争 供货商拒绝向两大连锁超市供货 由于供货商与澳大利亚两大连锁超市Woolworths 以及 Coles在畅销品供货价格上存在分歧,一些供货商已经停止向这两家超市供货。 上个月末,Woolworths拒绝了雀巢公司将Uncle Tobys燕麦片价格调高6%的要求,雀巢随即停止向Woolworths供应该产品。此外,由于涨价要求没有获得同意,Mars Petcare停止向两大超市供应宠物食品,包括Whiskas, Pedigree和My Dog等品牌。 目前,这些产品在两家超市断货,引起消费者不满。两大超市以及雀巢和Mars Petcare都表示,正在努力协商,尽快解决这场纷争。 GrainCorp拟分拆全球啤酒业务 市场反应积极
澳大利亚谷物加工集团GrainCorp(ASX:GNC)计划分拆其全球啤酒业务,成立新公司并在澳交所独立上市。此举受到投资者的热烈欢迎。
GrainCorp拟通过业务分拆创建MaltCo公司,主要运营全球麦芽和精酿分销业务,而GrainCorp将继续专注于国内和国际谷物处理、仓储、贸易和加工业务。
自2009年收购麦芽业务以来,该业务分支创造的收益已增长至Graincorp集团年度利润的近60%,过去5年中精酿啤酒在美国啤酒市场的份额翻了一番。
Graincorp在美国、加拿大、澳大利亚和英国都设有麦芽工厂。该公司表示,如果获得股东批准,MaltCo将成为全球第四大独立麦芽酒生产商。此次分拆将为New GrainCorp每年节省约2000万澳元。
周四开盘时,GraincCorp股价上涨近5%,随后小幅回落,收于9.5澳元,涨幅2.15%。
AHF宣布收购婴儿配方奶粉生产工厂
澳大利亚乳制品与营养品生产商Australian Dairy Nutritionals Group(ASX:AHF)本周四在澳交所发布公告称,已签署购买一家现有离岸婴儿配方奶粉工厂的相关协议,包括工厂内的烘干机、可兼容的蒸发器和营养品混合设备等。该工厂年生产能力约为40万至60万罐婴幼儿配方奶粉及其他产品。
工厂的卖方是一家婴儿配方奶粉的生产商和出口商,曾向中国市场供应配方奶粉,2015年建设了这座营养品混合工厂。目前,该工厂需要拆除、搬迁到Camperdown地区,AHF预计总投资约为500万澳元,相比于建设一座新工厂已大量节约了资金并缩短了工期。预计工厂搬迁将于今年9月份完成。
AHF董事会认为,分阶段投资婴幼儿配方奶粉产能是一种更为慎重的做法,收购这家工厂可为该集团在Camperdown乳业园区未来的扩张提供坚实基础。随着销售的增长和进一步的投资,预计该工厂将继续用于专业奶粉和婴儿配方奶粉的生产。
世界七大牛奶出口产地产量下滑 乳制品价格暴涨
荷兰农业合作银行(Rabobank)发布报告称,2019年一季度,世界七大牛奶出口国家和地区 – 美国、欧盟、新西兰、澳大利亚、巴西、阿根廷和乌拉圭牛奶产量同比下降,并预计2019年全年将维持跌势。
报告称,产量下降导致牛奶和乳制品价格上扬,2018年12月至2019年3月,乳制品价格指数GDT上涨18%,其中全脂奶粉价格暴涨25%。
此外,该报告称,澳大利亚今年一月牛奶产量同比下降11%,本产奶季到目前为止牛奶产量为57亿升,同比减少5.8%。
屋价下跌导致银行收紧信贷 中小企业融资愈加困难
《澳洲金融评论报》对澳大利亚央行数据的分析表明,由于房价下跌,银行收紧信贷,导致中小企业贷款更加困难。
数据分析显示, 在最近的三个季度中,10万至50万澳元的贷款发放量同比下降,其中去年四季度同比下降0.5%,创七年来贷款增长最低水平。去年四季度200万澳元以下贷款同比增长0.8%,创2011年以来最差记录,50万至200万贷款中,贷款增长率也创下2013年以来的最低水平。
分析人士认为,由于房价下跌,中小企业用房产抵押进行贷款变得越来越困难。同时,银行也实行更加严格的信贷政策。这两种因素是中小企业融资难的主要原因。

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