图为Dexus Place出租的共享办公区。（图/《澳洲人报》）

【澳洲网诺伊6月11日编译报道】随着零工经济及千禧一代需求的不断增长，与6年前相比，澳洲两个主要城市的共享办公区数量已从约78个提升至超过400个。共享办公空间初创公司WeWork澳新区域主管托尔（Balder Tol）表示，澳洲的共享办公区市场正在攫取。

澳洲共享办公区数量激增

《时代报》11日报道，共享办公或灵活办公区正在利用技术和数字领域就业增长带来的不断变化的工作场所动态，消费者偏好从不断扩大的工作经济和千禧一代的劳动力转移。空间和成本效率也推动了该领域的增长。

根据预测，共享办公区已占全球办公区租赁市场的约20%。

在澳洲提供共享办公区的主要是eWork、Hub Australia、GPT's Space & CO, Wotso、Servcorp以及来自新加坡的市场新晋者JustCo。此外，市场上还有Dexus Place以及一众规模较小的共享办公运营公司。

据Hub Australia房地产业务主管普里斯（John Preece）介绍，在悉尼与墨尔本，灵活办公区的数量与规模已从2013年的78个以及3万平米扩张至超过400个以及29.5万平米。

高品质共享办公区需要大

此外，世邦魏理仕（CBRE）的太平洋咨询和交易服务与办公室租赁业务主管巴登霍斯特（Paul Badenhorst）指出，共享办公区正在改变办公室租赁协议的起草方式。

“租户和房东现在将租金从固定转为灵活，这将从根本上改变办公室租赁市场。”巴登霍斯特称，“共享是工作场所的一次变革，我们预测这一行业会有显著的增长。”

据Hub Australia首席执行官与创始人Brad Krauskopf介绍，高品质共享办公区的需求并没有减弱，尤其是在悉尼市场，尤其是考虑到悉尼的办公室空置率已下降至4.1%，创2000年以来的最低水平。

而在墨尔本，刚刚进入市场的JustCo于第一季度出租了3个独立的办公区域，总面积达16970平米。

年轻人要求灵活化办公

虽然上世纪80年代就医出现灵活与联合办公区，但网上办公生活方式的改变、科技的提高以及年轻员工远离办公桌的需求，是推动这一行业崛起的主要原因。

“我们看到对灵活性越来越多的需求，我们还发现大型公司也会选择协作工作空间，从而成为一个充满活力且更具创造性和创业环境的一部分。”托尔称，“越来越多的大型企业已了解到工作环境对企业文化以及员工表现的影响。”

此外，AMP Capital办公与产业业务主管布里斯科（Luke Briscoe）也预计“未来的几年所有的地主都将提供某种形式的共享办公或灵活办公区选项。这将成为一种常态”。

据仲量联行澳洲的办公室租赁业务主管奥康纳（Tim O’Connor）介绍，“灵活办公区的扩张实际产生了新的租赁需求”。

“澳洲有很大部分公司的雇员不足20人。初创社区通常具有高度不确定性，而共享办公区则允许这些企业采取可随业务发展的灵活租赁协议。”奥康纳称。