清拍率创1年新低 5月澳新房销售回暖（图/商业内幕网）

【澳洲网诺伊6月29日编译报道】尽管澳洲首府城市的房产清拍率已连续5周下滑，位于一年来最低水平，但5月澳洲新房销售的回暖，意味着尽管一些房地产市场指标疲软但买家需求依然强劲。

墨市、悉尼清拍率持平

商业内幕网报道，澳洲房产大数据公司CoreLogic于29日公布的最新数据显示，在连续5周下滑后，澳洲首府城市的房产清拍率已位于一年来最低水平。平均66.5%的澳洲首府城市平均清拍率不仅低于上周的66.7%，同时也创2016年6月底以来最低水平。

CoreLogic表示，“墨尔本与悉尼的清拍率基本稳定，上周房产清拍率分别为68.2%及68%。”

分析指出，包括澳洲谨慎监管局（APRA）近段时间收紧监管及中国的外汇与资本限制等都可能导致澳洲最大城市清拍率的下滑。

对于澳洲其他小型房地产市场，Corelogic 表示，各城市的表现分化，堪培拉与珀斯的清拍率有所提高，但阿德莱德、布里斯班与塔州的清拍率均有所下滑。

独立住宅新房销售更佳

虽然近段时间澳洲的住房拍卖市场行情不佳，但地产买家的需求仍在。澳洲房地产协会（HIA）表示，独立住宅销售业绩的强劲抵消了高密度房产业绩不佳的负面影响，领导新房销售上涨1.1%。

同时，昆州与新州新房销售的大幅上涨也抵消了另几个澳洲其他三个州与领地业绩的疲软。其中，昆州的新房销售上涨了31.1%，是上涨16.8%新州的近两倍。不过，南澳、维州与西澳的新房销售却分别下滑15.6%、14.7%及3.4%。

整体来看，独立房总新房销售上涨2.2%，但多层住宅新房销售下滑2.6%。

对此，澳洲房地产协会高级经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，5月新房销售情况的分化与上周公布的新屋开工结果相符，“独立房市场将继续适度收缩直至本世纪结束，而多层住宅市场则将更大幅的下滑。”

据了解，由于多层住宅新屋开工数量下滑41%，澳洲房地产协会曾预测，新屋开工数据将在2018至2019财年降到最低点至17.7万个。