维州新建住房数最多 昆州建设费增长最快（图/金融评论页面截图）

【澳洲网诺伊2月7日编译报道】澳洲房地产协会（Property Council of Australia）的最新研究显示，新州的新房建设数量不及维州与昆州。而在新房建设费用上，虽然与正在享受住房建设热潮，但昆州的建设成本增幅却是最高的。

新州住房新建状况改善

综合《澳洲金融评论》、Realestate网7日报道，澳洲房地产协会数据显示，截至2017年6月的一年中，新州的新房建设数量为每千人1.9套，不及维州的每千人2.7套及昆州的每千人2.4套。

不过，澳洲房地产协会表示，尽管仍不及维州与昆州，但与几年前相比新州已在新房建设上有很大的改善，10年前新州的新房建设量仅为每千人1.1套。

“提高住房供应对解决住房可负担性问题是至关重要的，不过目前新州的新房建设量不及维州与昆州，且在过去的10年中也是如此，显示出长期新建住房表现之差。”澳洲房地产协会执行董事菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）称。

“如果我们不为人口增长建设足够的住房，屋价将会上涨。尽管数据显示新州的情况正在改善，但结论是我们的规划系统无法满足需求。”菲茨杰拉德补充道。

为此，房地产协会呼吁进一步改革规划系统，例如以前曾经实施过的降低开发税。征税和繁文缛节会阻碍新房开发和缓慢完成，迫使价格上涨。

此外，房地产协会还指出，新州政府应该恢复自2010年暂停的都市发展计划。因为该计划出具的悉尼住宅市场监测报告，可以帮助看清“系统外”的住宅。

昆州建筑成本增幅最大

虽然悉尼与墨尔本正在经历房地产市场繁荣，但澳新建筑业在线数据库Cordell最新的住屋价格指数报告（CHIP）显示，在过去的20年中，昆州的建筑成本增长最快。

CHIP数据显示，阳光海岸是所有地区中建筑成本增长率最高的，达288.3，高于新州的271及维州的262.7，建筑成本的上涨速度令人担忧。

同时，报告发现，在过去的20年中，昆州CHIP指数平均比全澳水平高出7.2，“显示出昆州在建房成本方面可能原本就高。”

据澳洲房地产研究机构CoreLogic商业地产研究分析师欧文（Eliza Owen）介绍，这一数据测量了建筑价格的增幅，而不是成本本身。

“这一数据显示的是昆州也许不是每平方米建筑成本最高的，但却是过去20年中增长最快的。”欧文称，“我认为新州与维州的固有成本依然高企，但昆州在这段时间内却是在建筑成本方面快速增长。”

此外，报告强调，劳动力成本增长并不是建筑成本上涨的主要原因。“如果参考建筑业的失业率，2012至20117年建筑业平均失业率为5%，高于总失业率意味着很可能还会吸引劳动力。”欧文称，她认为2011年遭遇洪水灾害及昆州各房地产市场之间距离较远，是造成建筑成本上涨的根本原因。

令人振奋的是，在过去的一年中，昆州建筑成本的上涨已经减缓，CHIP指数年增幅仅为3.4%，低于新州的4%及维州的5%。