ACB News《澳华财经在线》2月11日讯 《澳金融评论》报道，相比于去年较低的住房清盘率，包括和等最大市场在内的住房拍卖清盘率近期均有所上升。但有资深分析师认为应对该数据保持谨慎态度，更有资深业内人士称，勿要为短期数据的改观所蒙蔽，此轮房市调整将会持续较长时间。

澳联储（RBA）行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）上周三在今年第一次公开讲话中表示，考虑到2019年澳经济增长前景和通胀预期，澳联储在加息和降息的指导方针上转变为中性立场，这意味着加息和降息的可能性更加趋于均衡。

根据CoreLogic数据显示，自储备银行改变其对降息前景的立场以来，首轮拍卖结果中，全澳的初步清盘率达到54.1%，高于去年43％的总体清盘率。

初始数据显示，共有929套住房挂牌拍卖，较上周的536套有所增加，其中42.8%的住房已售出。但最终数字仍可能下降到40%左右。

墨尔本住房出售市场最为活跃，有352所住房挂牌拍卖，初步清盘率为53.7%；在悉尼，有321所住房挂牌拍卖，初步清盘率为59.2%；有91所住房挂牌拍卖，初步清盘率为42.6%；阿德莱德有76所挂牌住房，初步清盘率为52.5%；而珀斯36所挂牌拍卖住房的初步清盘率为42.9%。

去年同期挂牌出售住房数量为1470套，当时拍卖成交率为63.7%，今年数字大幅下降。

SQM Research总经理兼资深分析师刘易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）提醒：“虽然今年初步清盘率高于12月份，但不宜进行过度解读。事实上，夏末与秋季购房者较多，春季与初夏卖房者较多，在这些时段住房拍卖成交率上升属正常情况。”

“应该提防明显的数据反弹。去年同期的住房拍卖成交率较现在高出很多，但当时的房市却仍处于低迷状态。如果现在拍卖成交率达到60%以上，还可以更加乐观一些。但面对现今形势，在解读当前成交率上升趋势时应当保持更加谨慎的态度。”

虽然RBA的立场转向可能会增加投资者信心，但克里斯托弗表示，主要问题并不在于成本，而在于很难成功申请贷款。

Corelogic的Kevin Brogan表示，“拍卖成交率的上升表明房市仍有弹性，房市并不像2018年第四季度表现的那样疲软。”

由于房市疲弱，住房售价不可能达到繁荣时期的高峰价位，许多住房卖主相应地调整售价以退出市场观望。

高端市场买家宣传机构Morrell and Koren的买家经纪人艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，今年房市开局缓慢，受联邦选举影响，未来的不确定性将进一步加大。