7月屋价强劲增长 降温新政惹质疑（图/澳洲人报）

【澳洲网诺伊8月1日编译报道】在墨尔本的带领下，澳洲主要城市的屋价7月再度迎来大幅上涨，给监管机构准备给市场降温的新政带来了疑问。

人口推动墨尔本房价上涨

综合《时代报》、《澳洲人报》8月1日报道，地产咨询公司CoreLogic最新的屋价指数报告显示，7月澳洲首府城市的平均屋价上涨1.5%，高于6月0.8%的涨幅。

其中，墨尔本以暴涨3.1%的屋价上涨月涨幅领先，推动年增长率达15.9%。同时，悉尼7月平均屋价也上涨了1.4%，推动年增率上涨至12.4%。

不过，整个澳洲房地产市场的情况更加复杂，布里斯班（0.6%）、达尔文（1.2%）及珀斯（1.3%）的平均屋价均有所下滑。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless ）表示，“看起来墨尔本正在因持续的高人口增长而获益。高人口增长不仅创造出强劲的住房需求及持续增长的高水平就业数量，且墨尔本的住房选择较悉尼可负担性更强。”

澳房价季度上涨势头不再

不过，劳利斯同时指出，一些数据暗示屋价季度价格增长降温。

数据显示，截至7月底，澳洲屋价的季度增速已从2月的3.6%高峰下滑至2.2%。此外，澳洲最热门的两个房地产市场悉尼与墨尔本的屋价季度增幅也分别从5%及5.5%下滑至2.2%及4.1%。

劳利斯表示，由于更高的贷款利率、银行对贷款的收紧及住房可负担性的挑战，市场正在失去势头。

“近段时间首府城市屋价的增长，其中部分可能是因为从4月与5月季节性屋价下滑的回调。”劳利斯称，“不过，其他因素也可能对市场需求产生积极的作用，例如新州与维州推出的首套房买家印花税优惠政策。”

防止贷款激增央行不降息

据了解，从7月1日开始，维州与新州都推出了惠利首套房买家的印花税新政。

除此之外，为了缓和市场，澳洲主流银行监管机构收紧了投资与仅付息贷款标准，银行也相继为一些贷款产品上调利率。

但澳洲首府城市不可阻挡的屋价上涨，令很多首套房买家无法企及，并成为政治上的烫手山芋。谭宝政府将责任归咎于住房供应，而反对党工党则指责对房地产投资有利的税收待遇。

同时，澳洲央行（RBA）也在寻求温和的屋价。澳洲央行担忧房地产市场上的由贷款支持的房产投机或最终伤害到消费者与银行。

有分析认为，在8月的澳洲央行利率会议上，澳洲央行将继续维持现金利率不变，部分是因为任何进一步的下调可能只会鼓励已债台高筑的家庭更多地贷款。