图为Pitt Street Mall。（图/《时代报》）

【网诺伊11月15日编译报道】全球领先的香港房地产服务商戴德梁行（Cushman&Wakefield）14日发布《全球主要大街》报告显示，香港铜锣湾罗素街取代纽约第五大道，继2013年后再次荣登全球最昂贵商业街的宝座。伦敦新邦德街位于第三，悉尼皮特街位列第八名。

每平方米22万港元冠全球

综合中新社、香港中通社报道，2018年是戴德梁行《全球主要大街》年度报告面世30周年，本年的报告追踪全球446条主要商业街道，按房地产行业的租金资料分析，以截至2018年第二季度的租金为准，为全球65个国家及地区中铺租最昂贵的一条商业街道进行排名。

报告显示，截至今年第二季度末，铜锣湾罗素街的铺租为每年每平方呎2671美元（按当时汇率计算为20952港元，约合22.55万港元/平方米），虽然租金按年下跌了1.5%，但仍然成为本年度全球铺租最贵的商业街。

对此，戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，过去一年受到游客人数回升所带动，香港零售市场出现复苏，尤其在2018年上半年间，游客数字及钟表、珠宝等货品的销货额都有不俗的增长，令奢侈品牌的经营者也对市场重十信心，如觅得理想位置，亦会积极考虑开店或扩充。不过，林应威也指出，下半年因有外围因素削弱了香港零售市场的价格竞争力，今年第四季的市场前景料将受到影响。

第五大道因空置率跌落神坛

香港铜锣湾距离2013年夺魁已过去5年。而本次纽约第五大道排名下跌是受到了当地空置率上升的影响。据戴德梁行统计，纽约第五大道商铺铺租自2017年的平均每年每平方呎3000美元，跌至本年的2250美元，一年间的跌幅多达25.0%，位居今年第二。

全球十大最昂贵商业街之中，巴黎香榭丽舍大道排名第四，米兰的蒙特拿破仑大街紧随其后，位居第六的东京银座则是亚洲第二贵的商业街。而全球铺租最便宜的商业街，大多位于非洲及拉丁美洲的新兴市场，最低的租金仅为每年每平方呎20至30美元。

悉尼皮特街位列全球第八

《时代报》报道称，悉尼皮特街购物中心（Pitt Street Mall）打败美国Beverly Hills的高档商业街Rodeo Drive成为全球零售租金第八贵的购物圣地。同时，也凭借昂贵的零售店租金在亚太地区的排行榜中排名第五位。

也许悉尼Pitt Street Mall与墨尔本知名购物街Bourke Street无法在美学上媲美日本的银座或纽约的第五大道，但在租金上却不遑多让。

报告显示，悉尼以每平方米1.39万澳元租金排名全球第八位。墨尔本也以每平方米6950澳元的租金在亚太地区排名第五位。同时，的Queen Street也在亚太地区排行榜中排名第八位。

据了解，自西田集团（Westfield）开放了一些由新型租户取代的原有零售店后，皮特街购物中心经历了重大变化。除了原有的快时尚品牌Zara与H&M外，新晋商家包括Suncorp Bank、超商Woolworths以及微软（Microsoft）。

对此，戴德梁行澳新零售租金业务主管哈德森（Matt Hudson）表示：“令人鼓舞的是，澳洲大型零售店需求一直很强劲。在CBD地区有各种各样的例子，其中多个较小的店铺已合并为较大的旗舰店，以促进销售和提高员工效率。”