ACB News《澳华财经在线》10月12日讯 在过去的12个月中，房产价格下滑，部分金融机构上调了贷款利率，皇家委员会调查银行房贷业务。许多感受到利率压力的借款人不仅正在寻求再融资，在某些情况下，拥有三套或三套以上房产的借款人正在出售房产以减轻负担，收紧只还息房贷的政策效果正在显现。

在投资者“出逃”之后，楼市又出现一个重要信号：自住购房者也开始退场。

本周五的官方数据显示，8月份自住房贷款承诺（Loan Commitment）下跌2.1%，跌幅不仅超过了预期，而且创下了两年多以来的最大下跌纪录。7月份经季调后的住房贷款总额从313亿澳元降至307亿澳元，是经济学家预期的跌幅（1％）的两倍多。

新增自住业主贷款（不包括现有贷款的再融资）8月份下降3.9％至141亿澳元，而投资者抵押贷款信贷连续第六个月下降，下降1.1％至101亿澳元，是自2013年8月以来的最低水平。

澳新银行本周调查显示，预计偿贷能力将下滑的人数达到了自2011年该调查开始以来的最高点。

摩根大通（JP Morgan）经济学家本•贾曼（Ben Jarman）表示，“这是一个温和的读数。”

“在这段时间的大部分时间里，APRA一直在紧缩，住房信贷已经从投资者贷款转向了自住业主。但现在我们处于价格下跌的时期。如果这两个类别贷款都在放缓，我们并不会惊讶。”

贾曼表示，澳洲房贷仍以每年5％左右的速度增长，这可能会放缓至3％至4％。

摩根士丹利本周称，澳洲房价将从高峰点下跌15％。ANZ senior经济学家丹尼尔•格拉德威尔说，最新的自住房贷数据表明，市场的负面情绪开始影响自住业主。

周五的数据也显示，首次置业者也在从近期的高峰下滑。去年维州和新州都给首次置业者带来了印花税减免政策。

8月份首次置业者贷款笔数为9534，而去年8月为10,281，而入门级买家占所有新贷款承诺的17.8％，低于今年6月份的18.1％。

“首次购房者的抵押贷款承诺仍处于相当高的水平，但很难看到他们从这里进一步增加。”格拉德威尔说。

8月份首次购房贷款的平均金额为345,000澳元。 7月份为346,000澳元，6月份为349,800澳元。