墨尔本独立屋的地块面积可能会继续缩水，最后好几栋独立屋可能得共享同一个室外区域，而不是像以前一样拥有自己的后院。 这是AVID Property Group在维州的总经理Peter Vlitas的预测，他说开发商努力想让入门级买家也负担的起买地建房产品，因此“更为紧凑的独立屋产品”有可能就要出现了。 Urban Development Institute of Australia（UDIA）最新发布的《土地状况》报告显示，在有记录的最后一年2016年里，墨尔本新住房市场的平均地块面积减少20平方米至400平方米。 同时期的地块价格中值从213000澳元增加到了237000澳元，报告称“从独立屋可负担性的角度来考虑”，这是自2010年以来最显著的价格增长。 来自Red23的进一步数据显示，十月份墨尔本的地块价格中值达到了30万澳元。 Vlitas先生预计价格在2018年仍将继续增长，迫使建造商和开发商不得不将三到四居室的独立屋安在更小的地块上。 随着地块进一步缩水，公寓开发项目中的室外公共空间有可能会在独立屋项目中冒头。 “建造商可能会提供这样一种产品，四栋独立屋背对着彼此，共享一个休闲区。”他说。 Satterley Property Group在维州的总经理Jack Hoffmann说，虽然他并不认为 “共享后院” 今年就会出现，但 “那并不意味着以后不会发生。可负担性无疑正逐渐成为一个问题。”他说。 Hoffmann先生说，为了给那些后院较小的居民提供替代品，开发商如今已经开始建造带有烧烤区、更好的活动场所以及WI-FI的公园了。 他说，初步迹象表明，城市的未开发地市场在2018年仍将保有强劲的需求。今年Satterley已经卖出两块地了，包括Tarneit的Davis Creek和Mickleham的Botanical两处土地。 UDIA在维州的负责人Danni Addison说，在独立屋项目中运用室外公共空间是 可行的。 “开发商需要继续更妥善地利用现有的土地，这可能意味着要恰当地缩减地块面积、创建更多功能的区域以及增加密度。” AVID在Diggers Rest的Bloomdale项目可负担性较好，这一点吸引了Janelle和Dean Urquhart ，因此他们两年前在这儿买了一栋带有一个 “可以接受的” 后院的四居室独立屋。 Urquhart太太说，较小地块让人能用合理的价格买到可以负担的新独立屋。“只要不是小得太过分就没问题，如果说要搬走的话，也只能是因为想要一栋带后院的房子。我喜欢有自己的空间，并不想和邻居共享后院。”