悉尼的租房市场在过去一年中由于供应过剩，导致空置率飙升，而且迫使租金下降。（图/《澳洲人报》网站截图）

【澳洲网杨雅乔12月19日编译报道】悉尼的租房市场在过去一年中由于供应过剩，导致空置率飙升，而且迫使租金下降。

综合《澳洲金融评论》和《澳洲人报》报道，根据咨询公司SQM Research 18日公布的数据显示，悉尼11月份的空置住宅数量飙升至22215间，约占市场的3.2%，而去年这一比例为2.1%。该咨询公司的数据也显示出，同一时期悉尼的独立房租金下降了2.7%，公寓租金下降了2.4%。然而，独立房的周租金中位数708元（澳元，下同），以及公寓周租金中位数507元，仍然是全澳最高的。

据悉，租房市场在11月通常会疲软，因为一个学年即将结束，许多学生租户纷纷撤离。这从悉尼10月份住房空置率2.8%逐月扩大可以看出。

不过SQM常务董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼这座城市正在发生更为实质性的变化。克里斯托弗说，“我们也看到悉尼的租房供应过剩的问题显露出来，那里现在是租户市场。随着一些房东尽力填满他们的出租住房，讨价还价的权力正在转移到租户手中。”

墨尔本的租房空置率从10月份的1.6%上升至11月份的1.9%，与去年同期的1.8%相比几乎没有变化。布里斯班房东的情况似乎有所改善。尽管布里斯班的的月度空置率从10月份的2.7%上升至3%，但低于去年同期的3.4%。空置房产的数量从11040间下降到9783间。不过布里斯班和墨尔本的独立房和公寓租金都比一年前要贵。

而霍比特依然是租房最紧张的城市，空置率仅为0.4%。根据SQM的数据显示，独立屋的周租金比一年前上涨了11.6%，而公寓的周租金上涨了8.9%。