澳洲平均屋价现6年来首次下跌（图/《每日邮报》网站截图）

【澳洲网诺伊7月27日编译报道】受悉尼与墨尔本房地产市场降温影响，澳洲平均屋价现6年来首次下跌。据澳洲房地产集团Domain Group报告显示，目前澳洲的屋价中位数为802077元（澳元，下同），较一年前下跌了1%。

悉尼房价年增创10年最低

综合《每日邮报》、澳广网27日报道，Domain数据显示，截至2018年6月的一年中，悉尼的屋价中位数下跌了4.5%，创10年以来最大年度跌幅。此外，一些悉尼街区的屋价在此期间下跌了超过10%，而悉尼上北岸的屋价更是下跌了12.2%。

与悉尼一起包揽2/3澳洲全部房地产市场的墨尔本，屋价增长率也已创自2012年9月以来最低水平。

对此，Domain分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，“在悉尼与墨尔本的推动下，我们已看到全澳屋价水平的下跌。除了霍巴特与珀斯，其他所有首府城市的房地产市场环境都比去年疲软。”

据鲍威尔介绍，由于贷款的更多限制以及公寓的供大于求，导致悉尼独立住宅与公寓价格已回归至2016年的水平。

悉尼公寓价格进一步下跌

值得一提的是，Domain报告还指出，2017至18财年，悉尼的公寓平均价格已下跌了3.5%至737080元，创自全球金融危机以来最大年跌幅。

分析指出，新州公寓的建设热潮导致了屋价的下跌。澳洲统计局（ABS）数据显示，新州共有超过6.6万套公寓正在建设。另有数据预计，新州约有2万套公寓处于空置，这些空置的住房被业内称为“僵尸街区”。

对此，悉尼研究机构SQM Research主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼公寓的价格已“接近底部”。“虽然到什么程度我们还不清楚，但肯定的是将继续下跌。”克里斯托弗称。

霍巴特住宅价格增长最快

同时，鲍威尔还指出，资金已从悉尼与墨尔本流向可负担性更强的市场。

虽然达尔文是澳洲屋价下跌幅度最大的首付城市，自去年6月以来的一年中，达尔文的屋价中位数已下跌11.8%至539497元，不过达尔文市场将因为城市人口的增长以及经济前景的改善而回升。

此外，塔州首府霍巴特是澳洲独立住宅屋价上涨最快的首府城市，在过去的一年中增长了近16%至461547元，同时霍巴特公寓屋价中位数上涨了22.6%至370085元。

虽然珀斯的独立住宅屋价小幅下跌，但公寓的年增幅创3年来最高水平。鲍威尔对比表示，尽管屋价持续下跌，但有迹象表明珀斯的房地产市场正在回暖。

投资贷款面临新一波收紧

就在屋价下跌的同时，地产投资者又面临了一波新的政策收紧。不过，对于想要进入市场的自住型买家来说，并没有证据显示面临贷款困难。

据房地产研究机构CoreLogic分析研究员库什尔（Cameron Kusher）介绍，投资者贷款额已从2015年4月的顶峰时期下滑了27.5%。不过，自住型买家贷款额较去年11月顶峰仅下滑了1.8%。

不过，投资银行瑞银集团（UBS）最近警告称，由于银行更彻底地评估借款人的收入和生活开支，信贷紧缩的风险正在上升，并且信贷增长将大幅放缓。