在，看一看办公室大楼的空置率就能了解哪个州的发展更好。（图/澳广网网页截图）

【澳洲网王羽卿11月9日编译报道】澳洲是一个大国，同时也是一个混合经济体，在澳洲，看一看办公室大楼的空置率就能了解哪个州的发展更好。

根据澳广网9日消息，如果你想再或者寻找一间全新的办公室是十分困难的，然而在和珀斯，办公楼业主却希望能够有更多租户。工程公司Arup刚刚搬进今年进入悉尼市场的唯一一间高级写字楼，其创始人奥卢普爵士（Sir Ove Arup）负责监督悉尼歌剧院建筑的工程设计。随着悉尼歌剧院迎来45岁生日，奥卢普爵士的公司面临着一项新的挑战：在办公空间极其狭小的城市内为现有的800多名员工和日益增长的未来员工寻觅一处办公场所。其实早在2012年，Arup就开始寻找新办公地址，最后他们与一栋正在进行工程设计的建筑签订了租约，因为公司自己可以参与到建筑设计当中，Barrack Place是今年进入悉尼市场的唯一一座高级写字楼。2013年，Arup签订了这座建筑的租约，但是到了上个月才最终搬新落成的大厦。自那之后，悉尼的经济便飞速发展，这导致了办公楼市场大幅收紧。Arup新州地区的领导人佩蒂弗（Andrew Pettifer）表示：“我认为我们挑选了最好的时机。”

截至今年7月，最新数据显示，悉尼的办公室空置率为4.6%，房地产公司CBRE预测这一数据很快会跌至低位。CBRE的研究主管斯佩尔斯（Bradley Speers）表示：“悉尼CBD实际和名义租金都处于历史高位，我们从未见过如此高的价格，自2014年起，悉尼CBD的有效租金增长了80%。”事实上，对墨尔本来说，情况更糟糕，墨尔本的办公室空置率为3.6%，属于全澳最低。斯佩尔斯说道：“过去几年，维州的人口增长十分强劲，这推动了经济增长，也推动了对办公空间的需求。”2020年，墨尔本CBD的办公空间预计增加10%，但是一份Urbis的报告显示，如果未来20年供应量没有大幅增加，将会造成维州经济损失高达70亿澳元，因为没有足够的办公空间容纳就业人员。