政策变化造成阻碍 中国对澳投资下滑（图/悉尼晨锋报页面截图）

【澳洲网诺伊2月28日编译报道】监管政策的变化及更严格的贷款条件，给中国对澳洲商业地产的投资带来了巨大影响。在过去的一年中，中国对澳洲商业地产投资缩水60%。不过，中国对澳洲的投资兴趣并没有减少。

主要来源于资产直接投资

综合《悉尼晨锋报》、《澳洲金融评论》28日报道，在对40家中国大陆顶尖海外房地产投资者进行采访后，房地产顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）近日出具了最新的中国对外投资意向调查报告。

报告显示，2017年中国对澳洲商业地产投资总额从2016年的69.7亿元（澳元，下同）缩水60%至28.3亿元，且主要来源于对澳洲资产与开发用地的直接投资。

数据显示，2017年中国对澳洲建筑资产投资下滑60%至19.7亿元，同时对澳洲开发用地的投资下滑72%至8.53亿元。

虽然来自中国大陆的投资有所减少，但中国香港对澳洲投资却有上升的趋势。2017年香港对澳洲投资增长20%，从9.18亿元增至11亿元。随着中国大陆投资者寻求通过香港重新分配资本，2018年这一数据有望继续攀升。

此外，新州依然是中国在澳投资最大的市场，2017年约40%中国对澳商业投资交易发生在新州。

同时，中国投资者还通过在新州与维州投资小型的零售或混合使用资产来实现投资多元化。

中国对澳投资热情仍存

戴德梁行指出，去年中国对澳洲商业地产投资的减少不仅是因为中国政府收紧资金外流，同时也是因为一些澳洲房地产市场住宅供应过量带来的风险、澳洲银行贷款的收紧以及澳洲政府对海外买家的限制，导致一些海外机构与个人地产买家的流失。

不过，报告发现，虽然投资金额有所缩水，但澳洲依然是中国对外投资排名第7位的热门投资地，同时中国投资者对澳洲的投资信心也仅次于美国。

对此，戴德梁行澳新资本市场主管奎格利（James Quigley）表示，过去一年中国对澳洲地产投资显著提升，且中国投资者表示依然看好澳洲市场，但随着中国监管政策的变化和优质资产的激烈竞争，交易活动预计将减弱。

5000万元以下交易最多

据奎格利介绍，自2013年以来，中国对澳洲价值2亿元以上资产的投资仅占全部交易数量的4%，占全部投资额的37%，“相反，73%的交易投资金额在5000万元以下，占全部投资额的25%”。

报告还称，“尽管在澳洲积极投资的个人实体存在很大的差异性，但大致可分为两种投资者类型，分别是个人投资者及房地产运营公司或开发商，中国未上市基金和养老基金的投资相对较少。”

为此，报告认为，与公众的看法相反，大部分的中国对澳投资是不足5000万元的交易，成为令人意外的“甜蜜点”。

此外，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）研究副主任斯皮尔斯（Bradley Speers）也表示，2018年布里斯班与珀斯将收获更多的投资兴趣。“尤其是布里斯班的地产已成为一种反周期的投资机会。随着这些市场更多地被看做是长期投资策略，我们认为珀斯与堪培拉今年将更受关注。”