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澳洲屋价持续走低 高端市场首当其冲

2019-02-25 06:49:06 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》2月25日讯 随着需求下降和信贷紧缩,澳洲房价普遍下跌,一些高端地产的价格跌幅更是超过了40%。
买方经纪人认为,此次房产价值下跌主要归咎于“不负责任”的房产经纪人为赢得客户而给出的过高估值。
买方代理机构Morrell Koren的主管大卫•莫雷尔(David Morrell)表示,这种估值过高的现象普遍存在,一般来说房地产的估值越高,广告活动支出费用就可能越高,而有些房地产经纪人为从广告公司获得更高佣金,可能会给出较高估值。
随着清盘率提高、市场悲观情绪增长,悉尼墨尔本郊区的高端房产价格在销售谈判中大幅打折。如东墨尔本距离中心商业区仅约3公里的一处房产,售价比去年中期的挂牌价下降了40%以上。
独立咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁•诺斯(Martin North)表示,维多利亚州的周末度假胜地红山和悉尼部分郊区(如Box Hill和Agnes Banks)房地产价格也有超过40%的跌幅。
诺斯表示:“通常情况下,在经济低迷时期,高端市场价格最先受到影响,继而蔓延到整个市场。”
这一下降幅度超出了各大银行的预期,澳大利亚联邦银行(CBA)的高级经济学家加雷斯•艾尔德(Gareth Aird)曾表示,悉尼和墨尔本今年的房价将分别下跌5%和6%,即从2017年7月的峰值分别下跌约15%和13%。而全国房价将较峰值下跌约12%。
而研究公司LF Economics预测,如不考虑通胀因素,今年墨尔本和悉尼将出现15%到20%的降幅。如果金融和房地产市场继续恶化,跌幅可能会升至25%。

Tags: 屋价跌幅高端市场信贷

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