房产清拍率下降 房地产市场价格疲软（图/商业内幕网页面截图）

【澳洲网郭一可4月9日编译报道】据CoreLogic近日公布的数据，4月澳洲首府城市的房产清拍率远低于去年的同期水平，房地产市场价格依旧疲软，屋价仍在持续走低。

澳洲房地产清拍率下降

商业内幕网9日报道，数据显示，在4月的第一个整周中，澳洲首府城市房地产的初步清拍率为65.3%，与复活节长假之前的65.5%基本持平，但这远远低于去年同期74.8%的水平。据悉，该周共有1813处房产被拍卖，情况远好于前一周只有670处房产被拍卖。其中，有1376处房产被拍卖，907处房产被售出。但据CoreLogic透露，考虑到初步报告中仍存在着大量未曾上报的数据，以及最终清拍率将少于初步清拍率这一趋势，该周澳洲房地产清拍率可能会跌至60%。此外，就房产类型而言，70%的公寓在4月的第一周内被售出，这一比例高于联体别墅（63.4%）。

首府城市房产表现不同

澳洲房地产清拍率的整体下降与悉尼及两大城市的房产表现息息相关。据CoreLogic的数据显示，4月第一周共有775处悉尼房产被拍卖，其初步清拍率为67.1%，低于前一周67.9%的水平。与此同时，墨尔本在该周共举行了720场拍卖会，其初步清拍率上升至69.6%，高于复活节期间的65.5%。而在其它首府城市中，房地产的初步清拍率从59.7%（阿德莱德）到33.3%（霍巴特）不等。对此，CoreLogic首席经济学家奥利佛（Shane Oliver）表示，从历史上看，清拍率一直是屋价变动的首要指标，这表明近期由悉尼和墨尔本所引导的房地产价格疲软在短期内不太可能逆转。

澳洲房价整体再次下跌

除清拍率表现不佳外，澳洲整体屋价也萎靡不振。CoreLogic的数据显示，虽然墨尔本和的房市表现较为平稳，但本月初全澳屋价仍平均下跌了0.1%。其中，悉尼屋价仍延续了近几个月以来的低迷态势，整体下跌0.1%。尽管同期阿德莱德和珀斯的屋价都上涨了0.1%，但该两个首府城市的强劲表现仍被悉尼和墨尔本屋价的疲软所掩盖。然而，从今年4个月以来的整体表现来看，尽管澳洲各首府城市的屋价都出现了差异，但每个首府的整体屋价仍“前景堪忧”。悉尼的屋价较一年前下跌了2.6%，其跌幅超过了同期的珀斯（2.3%）。墨尔本年屋价的涨幅已降至4.6%，远低于去年同期的两位数涨幅，而布里斯班和阿德莱德的屋价涨幅分别为1.1%和1.7%。对此，奥利佛表示，随着银行对借款人收紧贷款政策以及澳人生活费用水平的不断上升，悉尼和墨尔本的屋价将在今年再跌5%左右，明年其可能还会进一步下跌。